作为全国楼市风向标之一的北京，新土地供应模式下企业纷纷调整打法;限竞房去化也成为上半年北京楼市新房成交主力。楼市房价逐渐降温趋于平稳，成交量也随之不断升高，北京楼市市场良性发展离不开政府的合理调控。

　　根据数据，2021上半年，北京新房1-6月卖了30811套，2029.76个亿，同比增长了78.6%。如果你对这个数据无感，那不妨换个参照物。北京上半年新房成交的30811套，逼近了2019年全年成交总量(35598套)，并创下了自2011年以来，十一年的同比新高。与此同时，新房成交均价53642元/平米，同比涨了5%;套均成交面积同比涨了6%。

　　这说明，今年不仅出手买房的人越来越多了，改善型置业占比也在逐渐增加。

　　二手房成交也不遑多让。都说二手房市场是楼市的晴雨表，最能客观的反应楼市真实的状态。上半年北京二手住宅成交110182套，成交面积992.15万平米，平均每两分钟成交一套房。

　　从二手房热度传递至新房市场3个月左右滞后期来看，北京的新房成交最起码还得持续火爆3-4个月。

　　与成交火爆相对的，是库存量的不断缩水。去年全年，北京新房可售存量套数一直维持在7.7万套的高位，而到了今年6月底，新房库存套数骤然降至6.1万套。

　　一方面是成交持续的火爆，一方面是库存不断的缩水，两者叠加，北京下半年的市场一句话总价就是：房子不愁卖，好项目肯定要抢。