“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，在贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”理念上，长沙政府决心满满。随着调控政策的不断深入，长沙住宅市场增速明显放缓，市场有效需求将减少，房地产市场或将有所降温。

　　在全国多城集中供地的政策大势下，今年上半年长沙也加入到集中供地的阵营，并于6月1日迎来36宗地块的集中出让，有381.22亿元的成交额。

　　“两集中”供地政策下，上半年长沙土地市场表现强劲。上半年长沙内六区供应经营性用地1216万平米，成交1127万平米，供销创历史新高。

　　上半年，长沙经营性用地最高楼面价达14157元/㎡，新增“竞自持租赁住房”地块，部分地块还要求打造第四代建筑等。

　　城北区域土地供求上涨

　　上半年长沙内六区共计供应60宗经营性用地，总建面1216万平米，同比上涨93%，环比上涨49%。成交59宗地块，总建面1127万平米，同比上涨95%，环比上涨43%，供销大涨。土地溢价率6%，流拍率为5%，均处于较低的水平。

　　就区域供地来看，2020年至2021年，长沙经营性用地供求集中在长沙县、岳麓区与雨花区，累计供应3265万平米，占比全市76%。

　　长沙土地成交主要集中在三环附近，城市持续扩容。其中，梅溪湖、麓谷为西向扩容主力区域，高铁会展、黄花板块为东向扩容主力区域，洋湖、大王山为南向扩容主力区域。

　　就城市板块来看，城北发展向好，区域土地供求上涨。保利、龙湖、旭辉、中建信和等品牌房企积极布局，在上半年的土地出让中，保利重磅摘得区域内1094地块，将打造为城北商业副中心。另一个重要的背景是，随着“金霞副中心”的定位再次明确，长沙北城发展有限公司成立，标志着城北建设开始提速。

　　多个板块住宅限价刷新

　　在上半年长沙土地出让中，更多经营性用地住宅限价“按照我市政策进行价格监制”。限价地的占比自2017年以来首次下滑，不限价地块占比为32%。单宗地块不同住宅物业实行分类调控，为住宅质量提升留足空间。

　　就住宅限价来说，上半年长沙多个板块住宅限价刷新。湖南中原数据显示，上半年长沙内六区有7个板块住宅限价水平创新高。其中，洋湖住宅最高限价为14200元/㎡，滨江新城住宅为14000元/㎡，月亮岛为13000元/㎡，雅塘井湾为13000元/㎡，月湖苏托垸为12500元/㎡，大王山为12200元/㎡，金星北则刷新至8900元/㎡。截至目前，长沙住宅最高限价为14800元/㎡，有11个板块住宅最高限价已突破12500元/㎡。

　　不过，高限价地块受体量影响，对整体限价水平拉动作用有限，今年整体限价水平与去年接近，地价受多宗边缘区域低价地成交拉低，房地价差持续扩大，这也意味着房企的利润空间增大。

　　此外，在土地竞拍中，首次出现了4宗“竞自持租赁住房”地块，地块通过“竞价、竞自持面积及摇号”的方式产生竞得者，该4宗地块分别被阳光城、深业、电建、绿城摘得。还有地块要求开发商打造一定比例的第四代建筑，即城市森林花园建筑。

　　品牌民企和国企是拿地的主力军

　　在上半年长沙激烈的土地竞拍中，长沙还迎来了地产新势力。深圳龙光旗下公司武汉市龙光骏利房地产有限公司，以175675万元摘得[2021]长沙市029号地块，宗地住宅限价11800元/㎡，入驻岳麓区。截至目前，在全国TOP50房企中，已有40家房企入驻长沙，仁恒、中南置地、四川新希望、禹洲集团等10家房企还未进驻长沙。

　　在集中供地模式下，全国品牌开发商凭借雄厚资金实力和品牌影响力，敢拿高价、地段好的优质地块，导致行业分化进一步加剧。结合房企拿地的表现，全国品牌民企和国企依然是拿地的主力军，拿地建面占比超六成，TOP系品牌开发商绿城、保利在上半年拿地金额近60亿元，万科、华润、阳光城等房企拿地金额也较高。

　　截至目前，长沙各大房企的土地储备情况如何?万科、保利及融创中国等7大房企待入市体量超百万方，万科以229万方待入市总体量居榜首，待开发体量低于20万方的房企达17家，占比达42%。中海、北辰等房企土地储备偏低。