买期房应该避讳的问题

购房者要买房不可避免地会遇到期房预售，而且期房也是相对更能买得起的房子，那么有哪些风险或问题需要注意呢？

1.商品未上板或发货与宣传严重不符。这种情况是最常见的。因为是楼花，错误在所难免，适度夸张的宣传也是情有可原的。相信很多购房者也有心理预期，但如果房产与当初的承诺严重不符，买房的人就要维权了。作为购房者，您应该在早期保留好证据。

2、房屋质量问题。这不涉及质量问题，只是质量问题，很多开发者可能达不到标准。与现有房屋不同，您可以直接查看房屋的现状。房子的品质也很容易显现。在这种情况下，买家只能要求自己的祝福。前期唯一能做的就是选择口碑好的开发商。一旦出现质量问题，需与开发商协商解决，应在合同中约定。

3、房子的价格涨跌导致违约。虽然签订了协议，但由于是楼花，价格涨跌是正常的，但也有部分人可能无法接受，从而未能信守承诺或严格履行合同。例如，当房价上涨时，一些开发商不会认购，而在房屋移交时让买家继续付款。有，但相对较少。另一方面，房价下跌，买家退出，开发商被允许退房。当然，退房多是一种虚伪的“哭”，更多的是寻求一些负担得起的补偿。

4.延迟发货的问题。延迟交付已成为购买期房时的常见问题。购买期房有很多风险。其中之一是延迟交货。买家在签订合同前必须了解开发商的详细情况，例如其资金实力，以及其在市场上经营的项目。以及它的一般操作条件。一般来说，买家买房时，开发商会与买家约定一个交房时间，但现在有些开发商会推迟交房。在这种情况下，买方必须首先与开发商协商解决问题。真的不是业主团结起来，而是不聚众闹事。您也可以申请退房。最后，万不得已，他们只能向法院提起诉讼。

5. 开发人员正在运行或未完成。如果房地产商没有在正常的时间交房，更应该引起购房者的警惕，尤其是近两年，很多开发商曾经负债累累，现在资金链容易出现问题。一些不靠谱的开发商在房子预售后跑掉了。这种人是最讨厌的，因为他们已经做好了逃跑的准备。还有一些是管理不善，盲目扩张造成的。如果资金链断裂，楼盘未完工的风险很高。

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