2021年年初，楼市就迎来了多项调控政策，本次调控措施不仅密集而且非常有针对性，调控主体主要集中在楼市交易火爆的一线城市和二线城市。住房和城乡建设部副部长倪虹年前亲率团赴上海、深圳等地对房地产市场进行调研和监管。

　　倪虹表示，中央经济工作会议再次强调，要坚持住房子是为了住，不是为了投机，并把“解决大城市突出的住房问题”作为2021年的重点任务之一。市政府要充分认识保持房地产稳定健康发展的重要性，坚定不移地坚持房屋是为了居住，不是为了投机，也不是把房地产作为刺激经济的短期手段，切实落实城市的主要责任。倪虹强调，要坚持问题导向，及时发现问题，采取针对性措施，引导预期，坚决遏制投机炒房;以稳定地价、房价和预期为目标，增强工作积极性、主动性和创造性，确保房地产市场稳定健康发展。

　　市场经营秩序

　　上海和深圳的相关负责人表示，要坚决贯彻党中央、国务院的决策部署，切实履行房地产市场监管的主要责任。最近，上海和深圳相继出台了楼市新政策，直指楼市过热。

　　1月21日，上海市住房和城乡建设委员会、房管局联合发布了《关于促进本市房地产市场稳定健康发展的意见》，出台了打击“假离婚”取得购房资格、延长增值税免税期限、严格防止资金非法流入房地产市场、严格规范房地产市场经营秩序等十项措施。，表明房地产市场的监管将继续严格。

　　1月25日，上海法国拍卖行也被纳入限购范围。在深圳，监管信息一周发布三次，特别是1月23日晚，深圳市住建局发布了《关于进一步加强商品房购房资格审核和管理的通知》，自发布之日起实施。《通知》提出了加强购买意向登记管理、严格审核收入证明、信用报告、购买资金来源和银行流水单资质信息等八项措施，如有违反，暂停使用网上签名系统三年。

　　维护购房者合法权益

　　在实地调查过程中发现，前海两个准备入市的“网络名人新市场”对买家的申购资格审查非常严格。相对于去年“网络名人新市场”润西一期，入围人数大幅下降，二手房买家心态越来越谨慎，尤其担心自己的银行流量和贷款资格。

　　除了上海和深圳，北京和广州也发出了严格的楼市调控信号。1月25日晚，北京市住房和城乡建设委员会主任公开表示，北京市住房和城乡建设委员会将严格查处资金非法进入房地产市场和中介炒房行为。

　　在广州，最近传出银行业被金融监管窗口引导，个人房贷面临“双控”。广州市住房和城乡建设局本月初表示，近日，根据工作计划，广州市住房和城乡建设局正在深入开展房地产市场秩序专项整治行动，严厉打击哄抬房价、虚假房屋、虚假广告、虚假销售等违法行为，进一步整顿和规范房地产市场秩序，切实维护购房者的合法权益。一线城市房价上涨明显。

　　为什么2021年一线城市开始调控?根本原因是房价上涨过快。近日，国家统计局发布了《2020年12月70个大中城市商品房销售价格变动情况》，显示4个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%，涨幅比2020年11月大0.1%。在二线城市，房价环比上涨0.1%。一线城市二手房涨幅更为明显，四个一线城市二手房销售价格环比上涨0.6%，比2020年11月上涨0.1%。在二线城市，房价环比上涨0.1%。

　　数据显示，一线城市经历了“年尾”行情，价格涨幅比较大。据记者调查，一些性价比高、学区质量高的新项目，成为这一轮一线城市房价上涨的“代表”。北方、广州、深圳环境不同，但似乎都酝酿了足够的动能来推高楼市。

　　政策细节化和地方化

　　业内人士指出，房地产市场的这一轮波动也是疫情影响下信贷过度和需求回流的结果，这表明各地特别是一线城市的房地产调控保持着高压态势。如果市场仍然动荡不安，也不排除会出台更严格的调控措施。

　　业内人士表示，从全国来看，成交量和价格回升的区域集中在长三角和大湾区，而北部地区的楼市回升不明显。但北京有独特的优势，资源丰富。疫情过后，北京房地产市场交易量集中释放，市场改善需求明显增加。从国家房地产调控的角度来看，调控政策越来越细节化和地方化。