2021年是十四五规划的开局之年，今年房地产市场的规划和布局直接影响未来房地产市场的整体发展方向。房地产市场未来的发展方向是什么样的?房价还会不会接着上涨?对于买房的人来说，是尽快下手还是建议暂时观望?

　　3月5日，政府工作报告继续提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。此次工作报告前所未有的简短，总共约9500字，但是释放的信息明确有力：

　　●商品房：「坚持房住不炒，稳地价、稳房价、稳预期」

　　●保障房：「通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给」

　　●市场化租赁住房：「规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担」与往年相比，此次政府工作报告出现了一些新提法，“尽最大努力帮助新市民、青年人缓解住房困难。”

　　稳定楼市，如果强调商品房要稳，而没有真正的保障房投入，楼市是没办法真正稳定。此次出现都「增加土地供应」「安排专项资金」与「集中建设」，就是进一步落实，以前从来没有如此强调过。可见此次政策的深化，“稳”仍是大势所趋，大涨或大跌都将很难在未来市场发生。

　　从国家层面真正落实“房子只住不炒”，从各个维度平稳房价，在未来很长一段时间都将是楼市基调。所以，“地段为王，地段潜力”可能不是未来购房者更看重的因素，“炒房”、“投资”、“坐等升值”的空间也会越来越窄，反而是对楼盘的综合品质评估会更加优先。

　　“买一套好房，安定住下来!”将成为越来越多购房者的诉求，尤其是新婚家庭，暂时过渡性购房会更慎重决定，而是更多选择一次性到位，因为在“维稳政策”下，换房的成本只会趋高。在此情形下，对于楼盘的品牌、规划、建筑、服务等综合品质要求自然将会越来越高。

　　“买房子就是买一种生活方式”已经成为一种共识，未来购房者在这方面会更加讲究。不仅考量户型结构、绿化率、容积率等硬性指标，更注重社区的物业服务、配套设施、环境氛围等软实力，因为这些才能带来身心的呵护、精神的愉悦，可以说，住得好，更住的舒心，是一笔更丰厚的资产。

　　政策面前，稳字当头，房子用来住让自主型购房成为绝对主流，购房者对于品质的甄选会更严苛，对社区服务品质和居住感受也成为非常重要的考虑因素，可以预见的是，未来市场这样的楼盘一定更加受到青睐和追捧。