从去年下半年开始，北京对于楼市的调控逐渐加强，不仅在楼市进行限价限交易的管控措施，而且还增加了住宅土地的供应，双方夹击之下，楼市想不降温也没那么容易。所以在今年的2月份，楼市交易虽然不错，但是房价上涨并不明显。

　　扣除已经拿证上市的房屋，北京未来将还有约20万套的潜在供应量。供应井喷叠加调控进一步收紧，可以预见，北京的楼市短期内是彻底熄火了。地产商各种压力摆在那，卖不出去的房子想办法也得卖。

　　曾几何时，北京房价领涨全国，而如今，同样也是北京，早一步开始回归冷静。这意味着什么?很大的可能是，北京的寒流会继续扩大，进而蔓延到其他曾经也疯狂过的二线城市，甚至三四线城市。

　　很多人都说，北京楼市调控关我屁事，一线城市降不降，反正我们三四线还在涨。这个还真跟您有很大的关系，一线城市是风向标，是标杆。是所有的房地产强预期之所在，一旦一线城市的房价拐头向下，那么对于炒房的预期造成巨大的打击。

　　目前很多房地产开发商已经负债累累。之前还冲上去拿地，两个选择，一个是现在就被干死，另一个是给自己续命，这个项目赔钱，以后楼市会复苏的，在他们的眼里，只要遇到地产寒冬，不敢孤注一掷的，反而都被行业淘汰掉了。所以，开发商的这种火鸡思维，再苦再难，也要挺住，直到挺不住破产为止。所以很可惜，未来绝大多数开发商都会挺不住，最终倒下，伴随着的将是房价的大幅度回调。

　　而现在我们这些周边的三线地区，根本就没有任何产业或者产业很少，也没有人口流动，只是房价倒是涨了。那么在这样的暴涨之下，其实都已经过剩了。如果你不是以往为目的，又租不出去，那就惨了。你说你要那么多房子有什么用呢?如果未来再收你房产税，这不是自己往火坑里跳吗?所以呢，房子有住的就好。只要是以刚需的主，买房就是住的，就是合理的，没风险的。