当我们看到目前如此高的房价之后，都想知道中国的房价是从什么时候开始大幅度上涨的呢?98年房改工作虽然增强了房产的商品属性，但是房价真正大幅度上涨还是在04年左右，从04年开始短短十几年的时间之中，全国的平均房价接连上涨，翻了3倍不止。

　　在16年房产红利时期，曾有几个二线城市的房价热度一度盖过北上广深四大超一线城市。而这几个二线城市正是当年风极一时的“楼市房价四小龙”(分别是南京、苏州、合肥、厦门)，这几个城市的房价涨幅在当年均以达到40%以上。也正因如此，我国楼市自此掀开了全民投资炒房的新篇章。

　　房价的持续走高，使得许多刚需购房者即便是掏空家里积蓄也很难买得起房，使刚需与已购房人士之间的差距越拉越大。不仅如此，目前虚高的城市房价已经严重影响到居民的正常消费水平，甚至对实体经济也造成了一定冲击。但不可否认的是，房地产行业的蓬勃发展确实对我国经济起到巨大的推动作用，同时也解决了我国数以万计的居民居住问题。所以房地产为何会出现现在这种现象，在笔者看来完全是由于过度开发所致。

　　当然国家及有关部门早就意识到这点，自17年开始，楼市调控接连加码，例如“房住不炒”、“三限”、“三道红线”、“租售同权”、“经济适用房”以及以后还要出台的房产税与空置税等，都是为楼市“量身定做”的降温调控手段。结果相信大家都已经看到，目前楼市房价虽仍有上涨的趋势，但已基本稳定。

　　根据全国监测70城房价数据显示，4月份开始全国房价再次迎来上涨，在监测的70城中，只有5个城市房价出现下跌，房价上涨率高达88%。房价上涨对于刚需购房者来讲无疑是个坏消息。

　　但知名房改专家孟晓苏曾提到“房价上涨对于普通老百姓而言其实是好事一件”。原因在于，首先我国城镇家庭用房率目前已经达到97%，也就表明我国多数的城镇人口都已经有房可住，而房产在家庭财富占比中普遍能够达到70%，房价上涨也就意味着居民财富也将一起升值。另一点则是因为房价上涨可以在一定程度抵御通货膨胀，如果购买的是地段区位优势较强的房子，不仅能够保值甚至还会升值。不仅如此，潘石屹也曾对高房价表态，他认为“我们的钱就应该投资房地产，更不应该限制房价上涨”。

　　不过话又说回来，诸多专家都对高房价表态，难道房价上涨真的是好事吗?答案是否定的，不过要具体情况具体分析。对于有房一族来讲，房价上涨意味着财富升值，当然算作好事一件。但对于无房刚需人士而言就未必是件好事，房价上涨导致购房成本增加，刚需买房只会越来越困难。

　　房价上涨到底是不是件好事，党媒经济日报对此表态“高房价问题亟待解决”。截止至上月底，据我国监测重点50城房价数据显示，我国房价水平已经远远超过国际平均水平，目前我国房价已经严重出现虚高现象。党媒发表的报道中曾提到，如今在房价虚高的大环境下，其弊端也在一点一点的暴露无遗。

　　1、高房价已经经济的协调性起到了一定的制约作用;

　　2、房价上涨导致农村与城市贫富差距拉大，越来越多的农村人会选择进入城市，而农村土地荒芜、闲置等现象将会越来越严重;

　　3、高房价使居民消费水平逐渐降低，在月供还贷的巨大压力下，使得现在越来越多人的消费变得蹑手蹑脚;

　　4、房价上涨导致购房压力增加，使得越来越多的年轻人对买房失去预期。除此之外，已经有越来越多的年轻人在高房价的重压下逐渐搬离城市。

　　就上述这4点而言，房价上涨其实并非是件好事。党媒还从文章中提到，居民住房的房价问题始终是民生问题，最终楼市房价走向终归会还利于民，到目前要做的就是“对症下药”。

　　所以从党媒的表态中不难看出，房价上涨并不是件好事，既然不是好事为何不采用措施将房价直接调控下来呢?

　　其实并非大家所想的这般简单，经济学家仇保兴曾解释道，目前我国经济已经与房地产牢牢地捆绑在一起，即便是楼市存在大量泡沫也不能用过激的手段去刺破，不然只会适得其反。不仅如此，房价下跌对于三类人而言，他们是极力反对的，分别是银行、也买房的业主以及对地方财政对房地产行业高度依赖的城市。

　　不过话又说回来，像许多经济实力较弱的城市房价为何会大幅下跌呢?其实并不难理解，这类城市往往以人口流出型为主，失去人口支撑，又欠缺经济发展优势，房价下跌也就成为必然。所以，其实上述提到的“三类人”只是影响房价下跌的次要原因，真正的根本原因则是城市自身的经济与人口优势所决定的。