不知道大家有没有发现，越是没钱的人越喜欢把钱紧紧攥在手里，越是有钱的人越热衷于各种投资。过去十几年，房子成了富人们最好的投资选择，现在仍然也有很多有钱人，看好当下楼市，把手里的房不断换成房子，以期望自己的资金升值。

　　其实，当下阶段，这种思想已经很危险了。

　　差点入坑的炒房专家

　　我有个朋友是炒房专家。刚参加工作就买了浮山后的二手房，整个人生状态仿佛开了挂，不但炒房这几年收入颇丰，而且事业也是蒸蒸日上。

　　前几天，他又把浮山后的学区房卖了。家里空出来一个购房名额，不用好似有些睡不着觉。西海岸、高新区到处看房，一开始我也没太在意，因为不论是灵山湾，还是奥体板块，未来前景都不错。

　　直到，他前几天咨询我一个“蓝谷”板块的楼盘：HDYL台。

　　“你三年前写这个板块的文章我看了，这个区域走势确实和你预料的一样。那时候这个盘单价1.3万元/平方米，现在7000元/平方米，是不是可以抄底了?”W满脸期待。

　　七千多买定义为“璞玉”板块的蓝谷洋房，看似确实是抄底。但是他不知道，开发商承诺“无理由退房”的背后，是无准确时间退款;他不知道，这个位于“蓝谷”最末端的板块前，大量优质新房都无人问津;他不知道，这个房子未验收就交房，前期交付品质很差。

　　买房要对价格敏感。但是有一种垃圾房产，1.3万元/平方米他不值，7000元/平方米依然不值得。

　　在我和W说了这个盘的问题后，他果断放弃，继续去红区淘房了。但是，我却因为这个案例陷入了深深思考中。

　　十二年的时间里，W凭借着自己的魄力和果断，靠着炒房赚了500万左右。但是他置业时依然会着急，依然看不清一些楼盘的本质。这样的成功者，有时候比小白更让人担心。

　　因为很多人会因为十几年的成功投资而自负，觉得自己的投资理论没有问题，缺少了对于市场的敬畏感，一直加杠杆买便宜房。如果听不进业内的劝告，早早晚晚都会入坑。

　　心安式买房大概率高位站岗

　　有一个在主城有改善需求的读者，问了我这样一个问题：保利·天珺现在3.4万元/平方米可以锁定楼层，感觉金茂府|悦府更好，但是悦府现在锁定不了楼层，现场很火爆未来也不一定能到，我是不是应该买天珺?

　　答案当然是大写的：不。

　　首先，相比位于浮山后的金茂府，保利·天珺在地段上要差一大截，青特·星城就是新都心的合理价格。而且从保利·天汇的交房来看，保利不论卖家秀宣传的多么好，精装永远是出租屋的水准，精装就是溢价。售后维修?我们看《青岛日报》的报道：

　　在金茂府|悦府面世之后，原本就少有人问津的天珺，人气自然会进一步下降，这也就是保利敢于承诺楼层的原因。但是很显然，买了保利·天珺就是站在了新都心最高的山岗上， 这种房子买了真能心安?

　　不论是新房还是二手房，好房子从来都是要靠抢的。面对着好机会，连努力都不努力，就放弃了，才是真正让人感觉可惜的事儿。

　　有的年轻人刚刚工作没几年，手里存款不多，所以只要房子便宜，他们就买，包括那些只有价格低没有任何优点的房子。

　　问题是，许多人只看地段，只看价格，不看开发商。一天也能玩三四个小时手机，但不是打牌就是刷抖音……这种态度，最危险。

　　所以，相比买不起房的小白，或者只能买二手房的年轻刚需，我认为现在手握重金的中产最危险。

　　希望焦虑的置业者明白：什么都不懂，你也能从客观的比较中，比出好房子。没有好房子，可以多等等，即使房价真会涨，多花点钱买对，也比看似眼下占了便宜日后维权无门强。

　　最关键一条：千万别懒。