住房认购需要注意哪些问题？购房者需要向开发商交纳一定的诚意金，开发商会开具收据或与购房人签订诚意金协议，即房屋认筹。商品房认购是指开发商在销售之前，通过优先选房、享受开盘优惠甚至抽奖等方式，吸引有意向的购房者提前向售楼部缴纳认筹金。那房子认筹需要注意什么问题，小编带你去了解一下。

首先，我们要知道目前主要的认筹方式是：先认筹再排号，先排号认筹，然后认筹三种方式。要提醒购房者的是，认筹属于国家禁止的行为，因为认筹是开发商在拿到预售许可证之前就开始出售，因此认筹存在一定的风险。

1、认筹属于变相筹资，存在较高的风险

有些需要客户认筹的楼盘还在建设过程中，还没有拿到预售许可证。开发者向客户收取认筹金，实际上是一种筹集资金的方式，万一楼盘出了问题，发展商卷钱逃走，消费者只能吃亏。

虚假的热钱，诱人的认筹。

2、变相拉高房价抵消房价优惠

认购的时候，很多开发商不会告诉你具体的价格。若认购人数较多，他们可能会在房屋价格上涨后打一个小折扣。所以，认筹费用是白交的，消费者根本无法享受真正的贵宾待遇。

3、若后续购房资金无法到位，无法索赔

认购因未签署任何条款而不具有法律效力，购房者在认筹过程中所交的“诚意金”、认筹款均可退还。此外，认筹款承诺一经明确定为定金后，消费者因个人原因拒绝购买，将不能退还“认筹款”之名的定金。

4、制造假火场面，诱人认筹

开发人员喜欢营造一个卖楼盘很火，排队买不到的样子。事实上，如果房地产真的卖的好的话，外人也不会那么容易把握。不过在制造假象之后，会有更多的消费者愿意交认筹款。

上述关于房屋认筹要注意的问题都有哪些介绍，购房者在付款前，一定要了解清楚自己交的钱到底能起到什么作用，有哪些风险，不要被眼前现象所蒙蔽，被开发商蒙蔽。当然认筹金也有一定的好处，可以让购房者提前锁定房源，享受部分优惠。