想卖房子但不知道你的房子值多少钱?其实只要掌握了一些小技巧，自己也可以估算一下自己房子的价值。往下面看，小编给你答案

　　一、估算房价需要考虑几个因素

　　1、周边房价

　　所指的周边房价实际上是指所在城市周边地块的平均价格，以及同一地点的同类房屋的平均价格，包括户型、楼层、装修、挂牌价和成交价。好的公寓类型总是比坏的更贵。这就是为什么旧房子不能与新房子相提并论的原因。如果房子的布局有较小的浴室和厨房面积，房价可能会被扣除10%。

　　2、房龄

　　按照通常情况，我国目前的房屋建筑的耐用年限为50年(从房屋竣工算起)，因此年折旧率为2%，这也是需要考虑的估值时间。

　　3、地板

　　不同楼层价格不同。以一二层为基准，五六层扣3%，七层扣5%，顶层扣5%，三四层扣3%。此外，房屋朝向、周边是否有违章建筑、社区周边配置等因素也会影响房屋价格。如果房子没有朝南的门窗，则扣除5%。住宅区未独立关闭的，再扣减5%;如果房子位于房地产，增加15%，社区环境配套齐全，增加10%。

　　二、四种主要方法可以用来估算房价

　　1、市场比较法

　　选择市场上具有相同目的和其他条件的房地产价格案例与被评估房地产的各个项目进行条件比较，将各种因素量化，可以通过以下方式获得被评估房地产的价值准确性的指标对比和调整。

　　2、收入减少法

　　首先，我们必须估计房地产在每个时期将获得的净收入，然后使用适当的折减利率将净收入转换为现值。每个时期的收入总和就是房价。收益减少法侧重于房地产未来收益超过其成本的部分。计算方法一般为房产价值=房产净收入÷收入折减利率。

　　3、成本评估法

　　建筑成本加上各种税金和正常利润就是房价，适合做房地产交易。如果不能采用市场比较法，则计算公式为：房地产价格=房地产改建总值-建筑物折旧。

　　4、航线价格法

　　土地使用权的价值与土地的位置有很大关系。对于同一个地块，土地价值相对稳定。如果知道该地块内土地的平均价格，则可以通过调整街道的宽度和深度来获得待评估土地的价值。

　　以上就是小编为大家推荐的关于房价需要考虑几大因素，希望对大家有一定的帮助!