五一小长假已经完全结束了，打工人门又陆续回到各自的岗位开始紧张忙碌的工作。每逢假期都是朋友圈最热闹的时候，有的人晒美景有的人晒美食，有的人晒娃有的人晒自己，但是对于地产从业者来说，无论什么节都在冲刺业绩。

　　从5月5日晚间开始，常州各大开发商就迫不及待的发布成交喜讯，有的楼盘5天卖了1个亿，有的楼盘5天卖出3个亿，有的楼盘5天热销5个亿……都一股脑发了上来。

　　那么，这些楼盘的成绩单滤镜多厚?美颜几许?可以探讨一下。

　　“五一”房企抢发成绩单

　　不是“亿”起步都不好意思发出来?“五一”后，各家楼盘和房企发布的成绩单，引发了地产界的阵阵“高潮”。

　　其实，这是地产界，乃至服务业节假日的“通用”现象，清明节、劳动节、国庆节……一年中但凡有小长假，楼市推特惠、开盘、加推、亮相等活动就从不间断，毕竟这是开发商冲业绩的好时机。

　　经过5天的假期，到5月5日晚上常州不少开发商就迫不及待的发来成交海报。

　　天宁区：新城荣盛天翌5天卖出了3个亿，中海云樾里5天销售1.2个亿;经开区：美的世茂云筑5天卖出1个亿，牡丹招商公园学府5天加推两次，更是劲销5个亿;新北区：风华瓴著5天卖出1.5亿元，牡丹三江公馆，五一加推高层5#楼，卖出了1.2亿元，嘉宏空港国际星光城小长假劲销5160万元，新城汇隽5天热销1个亿;武进区：嘉宏一江风华5天卖出1.8个亿，新城华宇悦隽公馆热销1.5个亿;

　　更有甚者，皇粮浜板块万科国宾道5月3日首开，一口气推出了3#5#8#10#12#五栋楼，共计198套房源，均价2.4万元的纯新盘，从项目置业顾问处获悉，目前剩30套左右的房源，折算下来，项目去化超8成。

　　单纯从数字来看，这个“五一”常州楼市可以说很热闹，不少开发商也都很巧妙的抓住节点开盘or加推，据不完全统计，上述热销楼盘或多或少都在五一期间加推了新房源。

　　从数据后面附带的RMB单位来看，对于现如今的常州各大楼盘，似乎有种不上“亿元”都不好意思发热销成绩单的节奏。

　　有楼盘一客户一次认购5套

　　购房者的背后有只“无形的大手”?

　　乍一看海报，楼市可谓有种热火朝天的赶脚，但其实，无论对于何种行业，存在着一种现象，即就是：热者恒热。常州楼市也不例外。

　　就是热点区域的热点楼盘，形成市场恒热的热点定向。再加上开发商在合适的时间节点，推出合理且实在的房源，必然能够打动购房者。

　　就在五一期间，常州经开区美的世茂云筑，有客户一次认购5套房源。在感叹“常州有钱人真多”之余，也对常州购房者的购买力再次震撼。

　　我们也都知道，五一节前最后一天，常州丽华采菱港西侧地块土拍，在经过66轮竞价后，最终以成交楼面价20348元/㎡被嘉宏收入囊中。

　　一石激起千层浪。丽华片区二手房看涨预期增强。此外，地价稳居2字头，也提前了不少购房者买房置业的步伐，未来房价结构性再涨，开发商也是很巧妙的狠抓购房者这一心理。

　　所以，在五一假期纷纷加推房源，再加以各种“节后即将涨价”的宣传，促使购房者尽早买房。

　　房价结构性看涨预期再增强

　　常州新一轮购房者将如何买房置业?

　　不仅是丽华土拍热争议，今年以来常州各区域的土拍都可谓出大家的意料。

　　钟楼邹区乡镇拍出1.2万+的地价、西林板块拍出1.5万+地价、横山桥乡镇地价接近1.4万/㎡，金坛在划入南京都市圈后，土地市场也是一跃而起，起拍价破万，未来万元地也将扩容，再加上丽华2万+的地价……

　　种种迹象都在说明，未来的常州房价结构性上涨预期在增强，在如此高企的地价背后，开发商所打造产品在逐步向深度改善逼近。

　　就面对现如今的常州楼市，我归结了以下几点：

　　1、多个板块陷入“房荒”处境，购房者需求难以释放，如：凤凰新城、高铁新城、薛家板块、龙虎塘板块、等等;

　　2、在售的楼盘排布分散，且整体量都比较少，有种“饥饿”营销的感觉，对于不少购房者而言，选择空间、广度不够;

　　3、在售楼盘价格普遍都在2万+、3万+往上，对于购房者的净资产要求也颇高;

　　在这样的处境下，对于购房者而言，该如何选择呢?

　　第一：选择新兴板块性价比较高楼盘，比如：现如今的两大“教育小镇”：青龙未来智慧城和皇粮浜教育未来港，从教育规划来看，板块潜力在逐渐放大。

　　第二：有钱的话，可投资产品力较强房企开发项目，市场轮换，产品为王，这一类房子的保值升值潜力也是较强的。

　　第三：对于仅考虑自住的刚需，且不可受市场的表象所干扰，在能力所及的范围内，尽早上车，当然，因二手房房价有所滞后，也可纳入买房考虑范围内。

　　写在最后：

　　虽然频频热销的消息充斥着常州楼市，但作为购房者，我们更应该“拨开云雾见月明”，切记不可受市场过多的干扰因素。

　　当然，我们也更应该明白，目前的常州楼市，想要高收益的投资，在剔除掉一些溢价高房源(如学区房、产品力爆棚房源)外，还是需要谨慎一点。

　　毕竟一座城市的房价是与其人口、产业、经济水平、城市规模等多个因素息息相关。