地段对于一个房子的影响非常重要，所以在我们的印象中，同地段的房子往往价格差不多，毕竟周边配套是一样的，所以同样类型的房子价格就算有差别，也不会太大。但是在成都有两个小区，虽然相隔500米，但二手房的房价却能差出10000元/平米。

　　在中介小哥的带领下，想在高新南区购房的王先生这半个月前后去看了龙湖·世纪峰景、天悦府和招商·大魔方。前者目前140平米左右的房源挂牌价约30000元/平米，后两个项目距离龙湖·世纪峰景都在3～4公里，开车10分钟左右，但挂牌价均超过40000元/平米。

　　中介小哥告诉王先生，造成近万元价差的一个重要原因，是这些项目所属板块不同，“在成都，别说3公里，很多一街之隔、一河之隔的小区，房价或相差一倍。”

　　第一类

　　同一区域，同一户型区间，但开发商和品质不同，房价相差9000元/平米。

　　记者的好朋友熊女士住在东二环万科·金色乐府小区，因离中房·红枫岭三期仅隔着一条建设南路，两个项目的主力户型区间多在90～140平米，且外立面又都不约而同地选择了红色为主，熊女士常被朋友开玩笑称，“你们家小区叫‘红枫林’四期。”

　　玩笑归玩笑，但由于开发商不同，以及房子的品质、交付时间相差7年，体现在目前的二手房价上，万科·金色乐府90平米户型的挂牌价在27808元/平米，而红枫岭三期的价格仅在18000元/平米左右，价差约9000元/平米。

　　第二类

　　一街之隔，但行政区域不同，平均挂牌价相差2-3千/平米。

　　位于双流区的美城·云庭则又有着自己的故事了。出门就是剑南大道，过了十字路口就是天府五街，同一个开发商在剑南大道两侧修了两个项目：美城·悦荣府和美城·云庭。

　　一街之隔，却拉开了二者的命运——前者已经被划入天府新区的规划中，而后者却在天府新区和高新区的夹缝中，尴尬的处在了双流区。据贝壳app显示，美城·云庭挂牌价在1.8-2万/平米，而美城·悦荣府的挂牌价却已经达到了2.1-2.3万/平米。

　　行政区域的划分对房价有这么大的影响吗?

　　张女士就居住于美城·悦荣府，她表示从大的区域配套来看，其实相差无几，但是在生活的便捷度方面就拉开了差距。从美城·悦荣府到软件园、银泰城、公园等配套都显然更加便捷，而在剑南大道的另一侧，就是另一番模样了——夜晚的美城·云庭往往会被许多推车包围，小区门口热闹无比，但整体的观感却并不如意。

　　第三类

　　500米之隔，不同学区划分，房价相差近3倍。

　　学区房，是围绕着许多城市家庭展开的一个热门，也是记者在了解中，导致二手房价差最明显的问题——与小区新旧程度、品质、甚至城市界面关系都不大，在划片中学校更好的小区，往往能够站在区域金字塔的高出。

　　在城西，一条河把实业街分为了青羊区段和金牛区段。

　　属于青羊区段的实业街19号，已开发有20余年。目前在贝壳上挂出的房源仅有1套，但它凭借着泡桐树小学学区房的“光环”，这套约42.95平米的房子挂牌价达到了48894元/平米。从实业街19号步行500米，即是上世纪90年代修建的实业街57号小区。由于属于金牛区，学区划入了西安路小学。目前，贝壳上的挂牌价只在12944元/平米，相差达到近3倍。

　　还有另一个更夸张的案例：在武侯区华西坝板块，这里有五朵金花之一的龙江路小学，周边都是老小区，也都属于同一行政区板块，大学路1号院和大学路12号院，前者对口华西小学而后者对口龙江路小学。两个小区的步行距离仅3分钟，记者在贝壳app上看到，目前大学路1号的挂牌价为15759元/平米，而大学路12号的挂牌价为24974元/平米。

　　从上述可以看到，房价差最悬殊的还是由于学区资源的不同。是选居住的品质，还是更优质的学区资源，相信各位家长都有自己的看法。但是随着教育公平的不断推进，未来学区房的价值可能会大打折扣，所以计划拼全力一搏学区房的家长们要慎重考虑。