今年的楼市热闹非凡，房地产行业从去年开始就迎来了一波接一波的调控政策，从土地供给到从金融监管，政府审时度势打出了一套房产调控“组合拳”，给高温的楼市泼了一盆冷水，其中上海对于学区房的调控政策还上了热搜，未来的学区房会怎样发展呢?

　　学区房的本质是“学”而非“房”

　　在北京，也有四大名校，人大附中、北京四中、北师大附中、清华大学附中，而这些学校的一本率更是惊人，有的甚至可以达到100%，重本率是90%以上，号称清华北大的摇篮。

　　这些学校的一本率都是90%以上，也就是说，如果能够进入这些学校或者是对口升学的学校读书的话，那么相当于是一只脚已经踏入名牌大学的门。在重教育的时代下，能有哪个家长不动心。

　　买得起，你的孩子就赢在起跑线上，进入名校，占据最优势的资源，和最优秀的人在一起学习生活。买不起，你的孩子就只能在最差的赛道，很难改变现状，即使拼尽全力，也很难有什么希望。

　　想要考名牌大学，就要进好高中;想要进好高中，就要进好初中和好小学;想要进这些学校，就要买学区房，而想要买学区房，就要拼家底，拼爹。

　　家里有钱，学区房又好，上名校概率高，家里没钱，就读一般的学校，名校概率低，于是归根结底下来，教育变成了拼家底，拼钱，这也是很多家长觉得焦虑和不公平的地方。

　　这个魔咒如果不解决，教育公平问题就无从谈起，学区房疯狂的现象自然也不会停止。

　　上海新政出台，这一切似乎要打破了

　　近日，上海发布重磅新闻，公布了高中阶段学校招生录取改革实施办法：委属市实验性示范性高中名额分配招生计划占其招生计划总数的65%，原则上按人数比例分配到各区，分配到各区的计划中须有不低于20%的比例以均衡、随机为原则分配到不选择生源的初中学校。

　　简单解释一下，一句话解释就是，增加了教育的公平性，教育不和房子挂钩。比如，你家里之前买的房子并不是学区房，孩子读的只是简单的学校，而你们这所学校考取重点高中的概率很低，几乎为零，但现在完全不同了，这些重点高中，会直接给到名额和指标到你们学校。

　　如果每所重点高中给到一个指标，那么5所重点高中就是5个指标，如果每个重点高中是2个指标，那么你们就有10个指标，以前觉得自己的学习一般，要考名校很难，那现在就变得简单多了，只要稍微跳一跳，努努力，或者真的能够进到前十名，读名校。

　　那么这个规则实施之后，会带来什么变化呢?

　　学区房的快速贬值，作为家长来说，他就会想，我多花几百万买个学区房，现在不一定能够读高中名校，而现在读一般的中学，直接有指标下来，那么这几百万到底花得值不值?而且，因为名额被分走了，买了学区房的孩子就要和其他和厉害的牛娃一起争剩下来的指标，当凤尾肯定是考不上名校，而当鸡头则还有一丝希望，你会怎么选择?

　　不管怎么选择，那些买不起学区房或者买学区房有压力的家长，一定会把孩子送到一般的学校，而不会再像之前那样，砸锅卖铁也要买学区房。进而有了这条热搜，新政公布之后，网传上海某知名老破小+双学位小区开始暴跌，一夜下降了60万。

　　上海学区房新政也许只是个开头，上海这个新政颁布之后，发生了一系列的连锁反应。

　　首先是深圳。

　　上海公布了新政之后，深圳龙华的大学区也紧锣密鼓地宣布自己的《义务教育阶段大学区积分入学办法(征求意见稿)》，简单来说，就是不再按照房子去ABCD分类，而是一视同仁，没有房子，那租房也可以积分，没有户口，那居住证也可以积分，大家都是同一起跑线。而且，在这个区域内，家长可以不受限制地申请里面的任何一所学校。

　　然后就是长沙。

　　据三湘都市报报道，昨天长沙发布重磅新政：从2021年起，取消名校直升，指标生招生计划调整为优质普通高中学校招生计划数的50%，每所城区公办或子弟初中学校原则上分配2所或以上优质普通高中学校的指标生。

　　这个政策和上海的新政有异曲同工之妙，也是把重点高中50%的指标下放到城区的公办或子弟普通初中，而且取消跨区域招生，别的省市学生不能占长沙市的指标，把更多的指标给释放出来。

　　接着就是北京。

　　其实在去年，北京就出台了重磅文件，北京西城区不再按照一区对应一校入学，而是按照一个小区对应多个学校，彻底失去学区房概念。这一次，上海发布新政刷屏全网之后，北京也在学习和探讨：如何发展更公平更高质量的教育，可能会有动作。

　　大家都知道，新的政策出台往往都是由点及面的，这些城市关于学区房政策的出台，已经代表了一个趋势，还在犹豫要不要买天价学区房的朋友，这时候真要好好想想啦。