深圳今年的楼市是调控力度非常强的一年，各种精准调控措施多次出击，在调控“组合拳”之后，深圳的楼市热度明显下降，购房门槛也明显提升了。对于贷款买房的人来说，似乎越来越难，而全款买房者则相对容易很多。

　　在深圳二手房市场进入“冰冻”时，深圳新房市场异常火热。这与深圳住宅供应量不足的客观情况息息相关。

　　根据深圳官方消息，截至2020年底，深圳共有住房1082万套，其中商品房为189万套。深圳目前常住人口1344万，以上次人口统计户籍家庭人数2.11人计算，深圳户籍家庭为235万户。

　　如果以商品房需满足户籍家庭来算，商品房数量为189万套，假定一套房子满足一户户籍家庭需求，那么商品房缺口约为46万套。

　　针对深圳住宅供应不足的问题，今年深圳将居住用地供给加大到363.3公顷，占计划供应总量的32.1%，较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%。

　　据悉，“十四五”期间，深圳将累计供应居住用地15平方公里(公共住房用地占比不低于60%)、完成10平方公里居住用地整备，建设筹集租赁型、安居型、人才房等公共住房共40万套。

　　“深圳地域面积较小，经济任务压力比较大，过往每年的供地计划中包括了大量的工商物业，而住宅尤其是保障性住房始终较为短缺，形成土地资源错配的格局。今年加大宅地供应说明深圳市决心扭转这一局面，从深入解决居住问题出发释放土地。”中国城市经济专家委员会副主任宋丁在接受媒体采访中提到。

　　对于当前深圳增加居住用地能否对深圳楼市起到降温的效果，李宇嘉在接受中国房地产报大湾区采访是说到，“增加居住用地缓解住在供应缺口从逻辑上是成立的，但还需要对商品房面积和价格进行限定，同时配建大量的租赁住房，实施配套的限购、限贷等措施，才能够对深圳楼市起到降温的作用。”

　　此外，李宇嘉认为“如果后续货币政策再次宽松，加上监管不严格，经营贷、深房理等乱象就会卷土重来。”

　　针对当前深圳二手房销售价格在23个月连涨后首次下跌情况，IPG中国区首席经济学家柏文喜在接受中国房地产报大湾区采访时表示，“深圳二手房价格出现下跌是强力调控与干预所造成的，如果通胀预期强烈大势不改，深圳二手房价格与成交量还有反弹可能。”