二手房的交易在中国的房地产时长是十分普遍的现象，交易过程中往往需要中介的介入，因为二手房交易风险较高，容易出现问题，所以对于二手房交易市场，一定要更加严格控制管理，对于每一个步骤都要严格把关。对于违规造假行为大力打击，不放过任何一个违规违法的行为。

　　二手房交易是一个巨大的市场，近年来也成为风险较高的领域。一项针对二手房交易双方的调查显示，近7成受访者遇到过交易纠纷。9月14日，记者联系到相关律师了解二手房交易纠纷相关问题，律师建议，买家卖家应选择正规二手房交易平台，交易平台自身也应该都推出相应流程和标准，共同规范市场。

　　买房遭遇各种“坑”损失的不仅仅是金钱和时间

　　随着越来越多的人选择到昆明生活、工作、定居，大部分人都会通过房屋中介来找到适合自己的房子。但是，如果遇到类似电视剧《安家》里的各种奇葩房子，再遭遇各种“坑”，那损失的不仅仅是金钱和时间。

　　房东王先生就曾有过亲身经历。2019年，王先生在经纪人的带领下签署二手房买卖公证书，合同约定首付款30余万元，尾款贷款62万元。随后，买方支付了30万元，就办理了过户手续。谁知道，接下来王先生多次和经纪人及买方电话沟通支付尾款问题，买方却迟迟不付款。直到今年4月，经纪人和买房人相继失联，王先生仍有60余万尾款未收到。王先生多方反映被告知，买房的客户涉及多起合同诈骗案，需要业主配合调查。目前此事仍在调查中。

　　近日，《都市时报》也报道了类似二手房交易纠纷。2020年6月初，户主谭女士通过中介李某，以218万元的价格售出了位于昆明市新亚洲体育城一套310平方米的房子，在对方付了5万元首付款后，就将房子过户给了买家毛某光。谭女士表示，由于对二手房过户手续了解得不多，且比较相信中介公司，因此，“我没仔细看合同，就按照中介的指示签了字、按了手印。”此后，谭女士再没收到买家毛某光的汇款。不仅如此，对方还用房产证作为抵押，向他人借贷100万元后失联。之后，谭女士报案。

　　交易风险在二手房买卖业务中很常见

　　《中国消费者报》发起的“二手房签约交易安全”网络问卷调查总结出了二手房交易常见的5类风险：权属问题、资金支付问题、共有权人问题、政策资质问题、物业交割问题。调查显示，近7成受访者遭遇过二手房交易纠纷。从纠纷的原因来看，交易资金支付、共有权人是否同意、政策相关问题为最常见的三大原因。

　　2016年—2020年，全国范围内住房消费相关投诉数呈波浪式上升趋势。从全国消协组织受理的投诉数据来看，2016年住房消费投诉为3.79万件，2020年上升至5.55万件，2020年的投诉量较上年增加15.5%。在二手房交易领域，安全合规问题仍是消费者面临的最大问题。

　　二手房交易风险从何而来?

　　“二手房交易周期长、流程繁琐、情况复杂，如果不做深入的了解，交易风险随时可能发生。”张建军介绍，二手房交易流程复杂，从签约到过户，涉及房管局、不动产登记中心、税务、银行、公积金管理中心、物业公司等多个组织，涉及相关部门众多，全国平均办理周期长达60天，隐藏若干风险点。

　　据了解，在二手房交易中，按照属性可将风险点分为五类：查封、抵押等房屋权属风险;定金、首付被非法侵占的资金风险;夫妻一方不同意出售等共有权人签约风险;购房资质、征信不良等资质风险;水电物业费欠缴、房屋户型结构不符等物业交割风险。其中房屋权属风险、资金风险为消费者造成巨大损失，动辄损失数十万甚至上百万。

　　怎样才能避免二手房的交易风险?

　　调查显示，房产经纪人成为受访者获取风险信息的最主要的渠道，占比超74%;其次为互联网，占比达52%。可见，房产经纪人已经越来越被购买二手房的消费者认可。房产经纪人能基于其所掌握的供需信息帮助匹配买卖双方;房产经纪人具有房地产领域的专业知识，可以在交易过程中提供有关房产、交易等事项的专业建议。

　　“大部分风险如购房资质风险、共有权人签署风险、资金风险，都可以在合同签署环节通过资质审核、合同约定、第三方资金存管等进行规避。”张建军介绍，所以选择一个口碑好、有资质的中介机构，不仅能为购房者省去解读相关政策的时间，更主要的是保证了资金的安全。昆明市住房和城乡建设局公开信息显示，2021年3月18日昆明市住房和城乡建设局发布了《关于加强房地产经纪机构及从业人员管理的通知》，要求“完成登记信息完善的经纪机构，可进行本市存量房买卖、房屋租赁合同网上签约;可按照经营范围进行新建商品房销售代理。”

　　据悉，目前市场上不少正规二手房交易平台都推出了相应流程和标准，以规范市场。今年年初，贝壳就推出签约服务中心，将签约流程标准化，将其拆分成服务预约、签前准备、谈判、签约、费用收取、签后服务等六大模块，涵盖风险提示、证件验真、起草/修改合同、讲解合同、审核合同等数十个环节。