影响房价最重要的因素其实就是供需关系，当一个地段非常多人想要那自然这个地段的房价就贵。要判断一座城市将来房价的走势，分别从短期政策、经济情况、人口数量三方面来分析就够了。因为只有足够的人口才能产生更大的需求。

　　根据中国第7次人口普查数据统计，65岁以上人口占比超过20%的超老龄化城市，全国共有11个，而四川就占了6个。

　　分别是四川的资阳、自贡、南充、德阳、内江和眉山，南充排名第三。

　　按照国际标准，当一个国家或地区65岁及以上人口占比超过7%时，就意味着进入了老龄化社会;达到14%时，就进入了深度老龄化社会;超过20%时，则进入了超(重度)老龄化社会。

　　而南充的人口!

　　人口老龄化，其实也可以理解为人口的严重流失，因为人口流失基本上都是中青年人口的流失，中青年人口的流失必然会导致地区人口的逐步老龄化;

　　我们从七普数据看，南充老龄化城市与人口净流失城市是基本重合的，即人口流失率越高，老龄化程度就越深。

　　四川人口流失最多的前10名分别是：巴中(-57万)-17.38%，内江(-56万)-15.14%，遂宁(-44万)-13.54%;资阳(-28万)-10.81%;南充(-67万)-10.67%;自贡(-19万)-7.09%;广元(-17万)-6.85%;德阳(-16万)-4.42%;乐山(-8)-2.47%;达州(-8万)-1.46%;南充同比环比均下跌，且同比下跌幅度高达-10.99%，居四川第一。

　　号称成渝第三城，辖区人口560万以上的川东北中心城市，这个结果就不仅仅令南充人意外了;

　　对房地产市场，短期看，利弊皆有，刚需有机会低位入手，而卖方会越来越难过。因为，不久的未来，这些城市的房子将逐渐“不动产”化，无论是开发商的新房还是投资者手里的存量房，届时，都将面临有价无市、无人接盘的境地。

　　不过，长期看，或许一切都还未有定数!