我们在买房子的时候，购房者在购买房屋所有权。现在很多购房者在买房的时候更倾向于买商品房。一般商品房购买后可以申请房产证，但听说贷款买房需要房产证，抵押在银行，购房者只能拿到房产证复印件。我什么时候可以拿到贷款的房产证?购房者在什么情况下无法取得房产证?

　　贷款买房什么时候可以拿到房产证?

　　即使是贷款买房，购房者还是可以获得不动产登记证。房产过户的时间一般会反映在购房者签订的房屋买卖合同中。一般在房屋交付后三个月内获取不动产登记证。购买现房或二手房的，应在合同签订后三个月内。当然，取得房产证的时间也不同。有的银行完成抵押登记后主动归还产权证，有的银行申请贷款。另外，目前大部分银行都会保留原产权证，直到贷款还清后再赎回，所以购房者拿到产权证的时间还是要看银行的规定。

　　什么情况下购房者拿不到房产证?

　　1、开发商“五证”不齐全

　　房地产商房屋出售时，需要拥有相应的资质等级。房地产商的资质等级是影响购房者取得土地使用证的主要因素。其中“开发商五证”十分非常重要，其中包括：《国有土地使用许可证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》商品房预售许或“商品房销售许可证”。

　　2、开发商未缴纳契税。

　　购房户在购买房屋时必须上缴个人所得税，而购房户上缴的个人所得税通常情况下由房产公司代收，然后统一标准报税务系统领取完税证。事实上，很多房产公司并不会及时上缴个人所得税，比如在收房时上缴个人所得税，两年后再申请不动产权证。拿时差来说，免费体验这笔资金是很常见的。

　　3、房屋验收不合格

　　对于购房者来说，要想顺利房产证过户，新楼盘验收是一个重要的环节。新楼盘产品品质有问题，未通过相关部门职能部门验收。住宅不具备交接条件。如果住宅不能移交清单，则未能获取房产证。在这种状态下，房地产开发商应承担根本违约，购房者提前与房地产开发商就住宅产品品质达成协议的，有权利终止合同。

　　4、开发商违规建房

　　房地产开发商违规操作建房的案例并不太多，但也不能说没有。房地产开发商擅改土地用途，将直接导致你现在房子移送后拿不到房产证。后果。因此，在确定买房前，核查房地产开发商的企业资质非常重要。保险服务方式是挑选有名气房源和有实力的房地产开发商，深入分析后再购买，如此相对比较靠谱。